Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 169,49 € | 12 169,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 877 € / mois | 34 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 360 € | 2 556 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 175 € | 2 426 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 266,03 € | 87 767,85 € | 2 308 733,97 € |
| Année 2 | 60 488,99 € | 85 544,89 € | 2 248 244,98 € |
| Année 3 | 62 796,71 € | 83 237,17 € | 2 185 448,27 € |
| Année 4 | 65 192,47 € | 80 841,41 € | 2 120 255,80 € |
| Année 5 | 67 679,66 € | 78 354,22 € | 2 052 576,14 € |
| Année 6 | 70 261,73 € | 75 772,15 € | 1 982 314,41 € |
| Année 7 | 72 942,32 € | 73 091,56 € | 1 909 372,09 € |
| Année 8 | 75 725,17 € | 70 308,71 € | 1 833 646,92 € |
| Année 9 | 78 614,17 € | 67 419,71 € | 1 755 032,75 € |
| Année 10 | 81 613,40 € | 64 420,48 € | 1 673 419,35 € |
| Année 11 | 84 727,05 € | 61 306,83 € | 1 588 692,30 € |
| Année 12 | 87 959,51 € | 58 074,37 € | 1 500 732,79 € |
| Année 13 | 91 315,27 € | 54 718,61 € | 1 409 417,52 € |
| Année 14 | 94 799,07 € | 51 234,81 € | 1 314 618,45 € |
| Année 15 | 98 415,79 € | 47 618,09 € | 1 216 202,66 € |
| Année 16 | 102 170,45 € | 43 863,43 € | 1 114 032,21 € |
| Année 17 | 106 068,39 € | 39 965,49 € | 1 007 963,82 € |
| Année 18 | 110 115,04 € | 35 918,84 € | 897 848,78 € |
| Année 19 | 114 316,07 € | 31 717,81 € | 783 532,71 € |
| Année 20 | 118 677,38 € | 27 356,50 € | 664 855,33 € |
| Année 21 | 123 205,07 € | 22 828,81 € | 541 650,26 € |
| Année 22 | 127 905,50 € | 18 128,38 € | 413 744,76 € |
| Année 23 | 132 785,26 € | 13 248,62 € | 280 959,50 € |
| Année 24 | 137 851,20 € | 8 182,68 € | 143 108,30 € |
| Année 25 | 143 108,30 € | 2 923,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 367 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 236 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.