Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 655,35 € | 11 655,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 319 € / mois | 33 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 360 € | 2 448 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 675 € | 2 323 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 804,34 € | 84 059,86 € | 2 211 195,66 € |
| Année 2 | 57 933,36 € | 81 930,84 € | 2 153 262,30 € |
| Année 3 | 60 143,59 € | 79 720,61 € | 2 093 118,71 € |
| Année 4 | 62 438,14 € | 77 426,06 € | 2 030 680,57 € |
| Année 5 | 64 820,25 € | 75 043,95 € | 1 965 860,32 € |
| Année 6 | 67 293,21 € | 72 570,99 € | 1 898 567,11 € |
| Année 7 | 69 860,54 € | 70 003,66 € | 1 828 706,57 € |
| Année 8 | 72 525,82 € | 67 338,38 € | 1 756 180,75 € |
| Année 9 | 75 292,77 € | 64 571,43 € | 1 680 887,98 € |
| Année 10 | 78 165,27 € | 61 698,93 € | 1 602 722,71 € |
| Année 11 | 81 147,39 € | 58 716,81 € | 1 521 575,32 € |
| Année 12 | 84 243,28 € | 55 620,92 € | 1 437 332,04 € |
| Année 13 | 87 457,25 € | 52 406,95 € | 1 349 874,79 € |
| Année 14 | 90 793,86 € | 49 070,34 € | 1 259 080,93 € |
| Année 15 | 94 257,75 € | 45 606,45 € | 1 164 823,18 € |
| Année 16 | 97 853,83 € | 42 010,37 € | 1 066 969,35 € |
| Année 17 | 101 587,06 € | 38 277,14 € | 965 382,29 € |
| Année 18 | 105 462,75 € | 34 401,45 € | 859 919,54 € |
| Année 19 | 109 486,30 € | 30 377,90 € | 750 433,24 € |
| Année 20 | 113 663,33 € | 26 200,87 € | 636 769,91 € |
| Année 21 | 117 999,73 € | 21 864,47 € | 518 770,18 € |
| Année 22 | 122 501,58 € | 17 362,62 € | 396 268,60 € |
| Année 23 | 127 175,17 € | 12 689,03 € | 269 093,43 € |
| Année 24 | 132 027,08 € | 7 837,12 € | 137 066,35 € |
| Année 25 | 137 066,35 € | 2 800,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 267 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.