Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 195,19 € | 12 195,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 955 € / mois | 34 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 760 € | 2 561 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 300 € | 2 431 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 389,07 € | 87 953,21 € | 2 313 610,93 € |
| Année 2 | 60 616,68 € | 85 725,60 € | 2 252 994,25 € |
| Année 3 | 62 929,29 € | 83 412,99 € | 2 190 064,96 € |
| Année 4 | 65 330,11 € | 81 012,17 € | 2 124 734,85 € |
| Année 5 | 67 822,53 € | 78 519,75 € | 2 056 912,32 € |
| Année 6 | 70 410,06 € | 75 932,22 € | 1 986 502,26 € |
| Année 7 | 73 096,29 € | 73 245,99 € | 1 913 405,97 € |
| Année 8 | 75 885,02 € | 70 457,26 € | 1 837 520,95 € |
| Année 9 | 78 780,14 € | 67 562,14 € | 1 758 740,81 € |
| Année 10 | 81 785,70 € | 64 556,58 € | 1 676 955,11 € |
| Année 11 | 84 905,92 € | 61 436,36 € | 1 592 049,19 € |
| Année 12 | 88 145,19 € | 58 197,09 € | 1 503 904,00 € |
| Année 13 | 91 508,04 € | 54 834,24 € | 1 412 395,96 € |
| Année 14 | 94 999,19 € | 51 343,09 € | 1 317 396,77 € |
| Année 15 | 98 623,54 € | 47 718,74 € | 1 218 773,23 € |
| Année 16 | 102 386,13 € | 43 956,15 € | 1 116 387,10 € |
| Année 17 | 106 292,32 € | 40 049,96 € | 1 010 094,78 € |
| Année 18 | 110 347,52 € | 35 994,76 € | 899 747,26 € |
| Année 19 | 114 557,40 € | 31 784,88 € | 785 189,86 € |
| Année 20 | 118 927,91 € | 27 414,37 € | 666 261,95 € |
| Année 21 | 123 465,16 € | 22 877,12 € | 542 796,79 € |
| Année 22 | 128 175,51 € | 18 166,77 € | 414 621,28 € |
| Année 23 | 133 065,59 € | 13 276,69 € | 281 555,69 € |
| Année 24 | 138 142,22 € | 8 200,06 € | 143 413,47 € |
| Année 25 | 143 413,47 € | 2 929,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 372 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 237 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 189 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 300 € (2,5%).