Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 248,03 € | 17 248,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 267 € / mois | 49 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 191 960 € | 2 591 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 988 € | 2 459 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 080,76 € | 83 895,60 € | 2 276 419,24 € |
| Année 2 | 127 560,10 € | 79 416,26 € | 2 148 859,14 € |
| Année 3 | 132 202,42 € | 74 773,94 € | 2 016 656,72 € |
| Année 4 | 137 013,70 € | 69 962,66 € | 1 879 643,02 € |
| Année 5 | 142 000,09 € | 64 976,27 € | 1 737 642,93 € |
| Année 6 | 147 167,93 € | 59 808,43 € | 1 590 475,00 € |
| Année 7 | 152 523,87 € | 54 452,49 € | 1 437 951,13 € |
| Année 8 | 158 074,71 € | 48 901,65 € | 1 279 876,42 € |
| Année 9 | 163 827,56 € | 43 148,80 € | 1 116 048,86 € |
| Année 10 | 169 789,80 € | 37 186,56 € | 946 259,06 € |
| Année 11 | 175 969,00 € | 31 007,36 € | 770 290,06 € |
| Année 12 | 182 373,10 € | 24 603,26 € | 587 916,96 € |
| Année 13 | 189 010,24 € | 17 966,12 € | 398 906,72 € |
| Année 14 | 195 888,96 € | 11 087,40 € | 203 017,76 € |
| Année 15 | 203 017,76 € | 3 958,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 399 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.