Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 342,21 € | 17 342,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 552 € / mois | 49 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 192 480 € | 2 598 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 150 € | 2 466 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 037,39 € | 85 069,13 € | 2 282 962,61 € |
| Année 2 | 127 565,99 € | 80 540,53 € | 2 155 396,62 € |
| Année 3 | 132 261,28 € | 75 845,24 € | 2 023 135,34 € |
| Année 4 | 137 129,38 € | 70 977,14 € | 1 886 005,96 € |
| Année 5 | 142 176,65 € | 65 929,87 € | 1 743 829,31 € |
| Année 6 | 147 409,70 € | 60 696,82 € | 1 596 419,61 € |
| Année 7 | 152 835,37 € | 55 271,15 € | 1 443 584,24 € |
| Année 8 | 158 460,75 € | 49 645,77 € | 1 285 123,49 € |
| Année 9 | 164 293,15 € | 43 813,37 € | 1 120 830,34 € |
| Année 10 | 170 340,25 € | 37 766,27 € | 950 490,09 € |
| Année 11 | 176 609,90 € | 31 496,62 € | 773 880,19 € |
| Année 12 | 183 110,34 € | 24 996,18 € | 590 769,85 € |
| Année 13 | 189 850,00 € | 18 256,52 € | 400 919,85 € |
| Année 14 | 196 837,79 € | 11 268,73 € | 204 082,06 € |
| Année 15 | 204 082,06 € | 4 023,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 406 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 240 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.