Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 981,81 € | 16 981,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 460 € / mois | 48 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 480 € | 2 544 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 900 € | 2 414 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 480,46 € | 83 301,26 € | 2 235 519,54 € |
| Année 2 | 124 914,93 € | 78 866,79 € | 2 110 604,61 € |
| Année 3 | 129 512,65 € | 74 269,07 € | 1 981 091,96 € |
| Année 4 | 134 279,59 € | 69 502,13 € | 1 846 812,37 € |
| Année 5 | 139 221,94 € | 64 559,78 € | 1 707 590,43 € |
| Année 6 | 144 346,24 € | 59 435,48 € | 1 563 244,19 € |
| Année 7 | 149 659,18 € | 54 122,54 € | 1 413 585,01 € |
| Année 8 | 155 167,64 € | 48 614,08 € | 1 258 417,37 € |
| Année 9 | 160 878,83 € | 42 902,89 € | 1 097 538,54 € |
| Année 10 | 166 800,25 € | 36 981,47 € | 930 738,29 € |
| Année 11 | 172 939,63 € | 30 842,09 € | 757 798,66 € |
| Année 12 | 179 304,95 € | 24 476,77 € | 578 493,71 € |
| Année 13 | 185 904,60 € | 17 877,12 € | 392 589,11 € |
| Année 14 | 192 747,12 € | 11 034,60 € | 199 841,99 € |
| Année 15 | 199 841,99 € | 3 940,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 356 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 235 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.