Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 280,26 € | 12 280,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 213 € / mois | 35 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 480 € | 2 544 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 900 € | 2 414 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 956,08 € | 90 407,04 € | 2 299 043,92 € |
| Année 2 | 59 205,72 € | 88 157,40 € | 2 239 838,20 € |
| Année 3 | 61 544,21 € | 85 818,91 € | 2 178 293,99 € |
| Année 4 | 63 975,05 € | 83 388,07 € | 2 114 318,94 € |
| Année 5 | 66 501,89 € | 80 861,23 € | 2 047 817,05 € |
| Année 6 | 69 128,55 € | 78 234,57 € | 1 978 688,50 € |
| Année 7 | 71 858,96 € | 75 504,16 € | 1 906 829,54 € |
| Année 8 | 74 697,21 € | 72 665,91 € | 1 832 132,33 € |
| Année 9 | 77 647,56 € | 69 715,56 € | 1 754 484,77 € |
| Année 10 | 80 714,45 € | 66 648,67 € | 1 673 770,32 € |
| Année 11 | 83 902,46 € | 63 460,66 € | 1 589 867,86 € |
| Année 12 | 87 216,41 € | 60 146,71 € | 1 502 651,45 € |
| Année 13 | 90 661,23 € | 56 701,89 € | 1 411 990,22 € |
| Année 14 | 94 242,10 € | 53 121,02 € | 1 317 748,12 € |
| Année 15 | 97 964,43 € | 49 398,69 € | 1 219 783,69 € |
| Année 16 | 101 833,80 € | 45 529,32 € | 1 117 949,89 € |
| Année 17 | 105 855,96 € | 41 507,16 € | 1 012 093,93 € |
| Année 18 | 110 037,01 € | 37 326,11 € | 902 056,92 € |
| Année 19 | 114 383,20 € | 32 979,92 € | 787 673,72 € |
| Année 20 | 118 901,06 € | 28 462,06 € | 668 772,66 € |
| Année 21 | 123 597,35 € | 23 765,77 € | 545 175,31 € |
| Année 22 | 128 479,11 € | 18 884,01 € | 416 696,20 € |
| Année 23 | 133 553,73 € | 13 809,39 € | 283 142,47 € |
| Année 24 | 138 828,76 € | 8 534,36 € | 144 313,71 € |
| Année 25 | 144 313,71 € | 3 050,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 356 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 188 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 58 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 35 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.