Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 019,65 € | 12 019,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 423 € / mois | 34 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 184 480 € | 2 490 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 650 € | 2 363 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 747,42 € | 88 488,38 € | 2 250 252,58 € |
| Année 2 | 57 949,33 € | 86 286,47 € | 2 192 303,25 € |
| Année 3 | 60 238,17 € | 83 997,63 € | 2 132 065,08 € |
| Année 4 | 62 617,42 € | 81 618,38 € | 2 069 447,66 € |
| Année 5 | 65 090,66 € | 79 145,14 € | 2 004 357,00 € |
| Année 6 | 67 661,58 € | 76 574,22 € | 1 936 695,42 € |
| Année 7 | 70 334,03 € | 73 901,77 € | 1 866 361,39 € |
| Année 8 | 73 112,05 € | 71 123,75 € | 1 793 249,34 € |
| Année 9 | 75 999,79 € | 68 236,01 € | 1 717 249,55 € |
| Année 10 | 79 001,60 € | 65 234,20 € | 1 638 247,95 € |
| Année 11 | 82 121,97 € | 62 113,83 € | 1 556 125,98 € |
| Année 12 | 85 365,58 € | 58 870,22 € | 1 470 760,40 € |
| Année 13 | 88 737,29 € | 55 498,51 € | 1 382 023,11 € |
| Année 14 | 92 242,20 € | 51 993,60 € | 1 289 780,91 € |
| Année 15 | 95 885,54 € | 48 350,26 € | 1 193 895,37 € |
| Année 16 | 99 672,78 € | 44 563,02 € | 1 094 222,59 € |
| Année 17 | 103 609,58 € | 40 626,22 € | 990 613,01 € |
| Année 18 | 107 701,92 € | 36 533,88 € | 882 911,09 € |
| Année 19 | 111 955,88 € | 32 279,92 € | 770 955,21 € |
| Année 20 | 116 377,84 € | 27 857,96 € | 654 577,37 € |
| Année 21 | 120 974,47 € | 23 261,33 € | 533 602,90 € |
| Année 22 | 125 752,67 € | 18 483,13 € | 407 850,23 € |
| Année 23 | 130 719,58 € | 13 516,22 € | 277 130,65 € |
| Année 24 | 135 882,66 € | 8 353,14 € | 141 247,99 € |
| Année 25 | 141 247,99 € | 2 986,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 306 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.