Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 498,41 € | 11 498,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 844 € / mois | 32 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 480 € | 2 382 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 150 € | 2 261 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 329,86 € | 84 651,06 € | 2 152 670,14 € |
| Année 2 | 55 436,25 € | 82 544,67 € | 2 097 233,89 € |
| Année 3 | 57 625,85 € | 80 355,07 € | 2 039 608,04 € |
| Année 4 | 59 901,94 € | 78 078,98 € | 1 979 706,10 € |
| Année 5 | 62 267,91 € | 75 713,01 € | 1 917 438,19 € |
| Année 6 | 64 727,33 € | 73 253,59 € | 1 852 710,86 € |
| Année 7 | 67 283,90 € | 70 697,02 € | 1 785 426,96 € |
| Année 8 | 69 941,44 € | 68 039,48 € | 1 715 485,52 € |
| Année 9 | 72 703,95 € | 65 276,97 € | 1 642 781,57 € |
| Année 10 | 75 575,57 € | 62 405,35 € | 1 567 206,00 € |
| Année 11 | 78 560,62 € | 59 420,30 € | 1 488 645,38 € |
| Année 12 | 81 663,57 € | 56 317,35 € | 1 406 981,81 € |
| Année 13 | 84 889,08 € | 53 091,84 € | 1 322 092,73 € |
| Année 14 | 88 241,97 € | 49 738,95 € | 1 233 850,76 € |
| Année 15 | 91 727,33 € | 46 253,59 € | 1 142 123,43 € |
| Année 16 | 95 350,31 € | 42 630,61 € | 1 046 773,12 € |
| Année 17 | 99 116,41 € | 38 864,51 € | 947 656,71 € |
| Année 18 | 103 031,26 € | 34 949,66 € | 844 625,45 € |
| Année 19 | 107 100,72 € | 30 880,20 € | 737 524,73 € |
| Année 20 | 111 330,94 € | 26 649,98 € | 626 193,79 € |
| Année 21 | 115 728,25 € | 22 252,67 € | 510 465,54 € |
| Année 22 | 120 299,22 € | 17 681,70 € | 390 166,32 € |
| Année 23 | 125 050,73 € | 12 930,19 € | 265 115,59 € |
| Année 24 | 129 989,93 € | 7 990,99 € | 135 125,66 € |
| Année 25 | 135 125,66 € | 2 856,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 206 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 176 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.