Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 056,17 € | 13 056,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 564 € / mois | 37 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 480 € | 2 382 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 150 € | 2 261 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 675,26 € | 80 998,78 € | 2 130 324,74 € |
| Année 2 | 78 546,72 € | 78 127,32 € | 2 051 778,02 € |
| Année 3 | 81 527,11 € | 75 146,93 € | 1 970 250,91 € |
| Année 4 | 84 620,61 € | 72 053,43 € | 1 885 630,30 € |
| Année 5 | 87 831,48 € | 68 842,56 € | 1 797 798,82 € |
| Année 6 | 91 164,21 € | 65 509,83 € | 1 706 634,61 € |
| Année 7 | 94 623,35 € | 62 050,69 € | 1 612 011,26 € |
| Année 8 | 98 213,78 € | 58 460,26 € | 1 513 797,48 € |
| Année 9 | 101 940,44 € | 54 733,60 € | 1 411 857,04 € |
| Année 10 | 105 808,51 € | 50 865,53 € | 1 306 048,53 € |
| Année 11 | 109 823,34 € | 46 850,70 € | 1 196 225,19 € |
| Année 12 | 113 990,49 € | 42 683,55 € | 1 082 234,70 € |
| Année 13 | 118 315,80 € | 38 358,24 € | 963 918,90 € |
| Année 14 | 122 805,21 € | 33 868,83 € | 841 113,69 € |
| Année 15 | 127 464,96 € | 29 209,08 € | 713 648,73 € |
| Année 16 | 132 301,53 € | 24 372,51 € | 581 347,20 € |
| Année 17 | 137 321,64 € | 19 352,40 € | 444 025,56 € |
| Année 18 | 142 532,21 € | 14 141,83 € | 301 493,35 € |
| Année 19 | 147 940,50 € | 8 733,54 € | 153 552,85 € |
| Année 20 | 153 552,85 € | 3 120,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 206 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 472 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.