Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 352,09 € | 13 352,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 461 € / mois | 38 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 480 € | 2 436 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 400 € | 2 312 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 390,43 € | 82 834,65 € | 2 178 609,57 € |
| Année 2 | 80 326,97 € | 79 898,11 € | 2 098 282,60 € |
| Année 3 | 83 374,93 € | 76 850,15 € | 2 014 907,67 € |
| Année 4 | 86 538,55 € | 73 686,53 € | 1 928 369,12 € |
| Année 5 | 89 822,19 € | 70 402,89 € | 1 838 546,93 € |
| Année 6 | 93 230,41 € | 66 994,67 € | 1 745 316,52 € |
| Année 7 | 96 767,96 € | 63 457,12 € | 1 648 548,56 € |
| Année 8 | 100 439,78 € | 59 785,30 € | 1 548 108,78 € |
| Année 9 | 104 250,91 € | 55 974,17 € | 1 443 857,87 € |
| Année 10 | 108 206,61 € | 52 018,47 € | 1 335 651,26 € |
| Année 11 | 112 312,45 € | 47 912,63 € | 1 223 338,81 € |
| Année 12 | 116 574,07 € | 43 651,01 € | 1 106 764,74 € |
| Année 13 | 120 997,40 € | 39 227,68 € | 985 767,34 € |
| Année 14 | 125 588,57 € | 34 636,51 € | 860 178,77 € |
| Année 15 | 130 353,94 € | 29 871,14 € | 729 824,83 € |
| Année 16 | 135 300,12 € | 24 924,96 € | 594 524,71 € |
| Année 17 | 140 434,01 € | 19 791,07 € | 454 090,70 € |
| Année 18 | 145 762,68 € | 14 462,40 € | 308 328,02 € |
| Année 19 | 151 293,53 € | 8 931,55 € | 157 034,49 € |
| Année 20 | 157 034,49 € | 3 190,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 256 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.