Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 943,94 € | 13 943,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 254 € / mois | 39 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 188 480 € | 2 544 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 900 € | 2 414 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 820,90 € | 86 506,38 € | 2 275 179,10 € |
| Année 2 | 83 887,59 € | 83 439,69 € | 2 191 291,51 € |
| Année 3 | 87 070,65 € | 80 256,63 € | 2 104 220,86 € |
| Année 4 | 90 374,48 € | 76 952,80 € | 2 013 846,38 € |
| Année 5 | 93 803,66 € | 73 523,62 € | 1 920 042,72 € |
| Année 6 | 97 363,00 € | 69 964,28 € | 1 822 679,72 € |
| Année 7 | 101 057,36 € | 66 269,92 € | 1 721 622,36 € |
| Année 8 | 104 891,93 € | 62 435,35 € | 1 616 730,43 € |
| Année 9 | 108 871,98 € | 58 455,30 € | 1 507 858,45 € |
| Année 10 | 113 003,04 € | 54 324,24 € | 1 394 855,41 € |
| Année 11 | 117 290,87 € | 50 036,41 € | 1 277 564,54 € |
| Année 12 | 121 741,39 € | 45 585,89 € | 1 155 823,15 € |
| Année 13 | 126 360,81 € | 40 966,47 € | 1 029 462,34 € |
| Année 14 | 131 155,48 € | 36 171,80 € | 898 306,86 € |
| Année 15 | 136 132,08 € | 31 195,20 € | 762 174,78 € |
| Année 16 | 141 297,54 € | 26 029,74 € | 620 877,24 € |
| Année 17 | 146 658,97 € | 20 668,31 € | 474 218,27 € |
| Année 18 | 152 223,83 € | 15 103,45 € | 321 994,44 € |
| Année 19 | 157 999,86 € | 9 327,42 € | 163 994,58 € |
| Année 20 | 163 994,58 € | 3 332,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 356 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 235 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.