Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 456 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 535,79 € | 14 535,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 048 € / mois | 41 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 196 480 € | 2 652 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 61 400 € | 2 517 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 251,35 € | 90 178,13 € | 2 371 748,65 € |
| Année 2 | 87 448,19 € | 86 981,29 € | 2 284 300,46 € |
| Année 3 | 90 766,35 € | 83 663,13 € | 2 193 534,11 € |
| Année 4 | 94 210,44 € | 80 219,04 € | 2 099 323,67 € |
| Année 5 | 97 785,17 € | 76 644,31 € | 2 001 538,50 € |
| Année 6 | 101 495,56 € | 72 933,92 € | 1 900 042,94 € |
| Année 7 | 105 346,77 € | 69 082,71 € | 1 794 696,17 € |
| Année 8 | 109 344,07 € | 65 085,41 € | 1 685 352,10 € |
| Année 9 | 113 493,06 € | 60 936,42 € | 1 571 859,04 € |
| Année 10 | 117 799,47 € | 56 630,01 € | 1 454 059,57 € |
| Année 11 | 122 269,30 € | 52 160,18 € | 1 331 790,27 € |
| Année 12 | 126 908,72 € | 47 520,76 € | 1 204 881,55 € |
| Année 13 | 131 724,19 € | 42 705,29 € | 1 073 157,36 € |
| Année 14 | 136 722,36 € | 37 707,12 € | 936 435,00 € |
| Année 15 | 141 910,22 € | 32 519,26 € | 794 524,78 € |
| Année 16 | 147 294,91 € | 27 134,57 € | 647 229,87 € |
| Année 17 | 152 883,90 € | 21 545,58 € | 494 345,97 € |
| Année 18 | 158 684,98 € | 15 744,50 € | 335 660,99 € |
| Année 19 | 164 706,17 € | 9 723,31 € | 170 954,82 € |
| Année 20 | 170 954,82 € | 3 473,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 456 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 531 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 245 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.