Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 831,71 € | 14 831,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 945 € / mois | 42 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 200 480 € | 2 706 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 650 € | 2 568 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 966,51 € | 92 014,01 € | 2 420 033,49 € |
| Année 2 | 89 228,44 € | 88 752,08 € | 2 330 805,05 € |
| Année 3 | 92 614,16 € | 85 366,36 € | 2 238 190,89 € |
| Année 4 | 96 128,36 € | 81 852,16 € | 2 142 062,53 € |
| Année 5 | 99 775,87 € | 78 204,65 € | 2 042 286,66 € |
| Année 6 | 103 561,78 € | 74 418,74 € | 1 938 724,88 € |
| Année 7 | 107 491,38 € | 70 489,14 € | 1 831 233,50 € |
| Année 8 | 111 570,07 € | 66 410,45 € | 1 719 663,43 € |
| Année 9 | 115 803,53 € | 62 176,99 € | 1 603 859,90 € |
| Année 10 | 120 197,60 € | 57 782,92 € | 1 483 662,30 € |
| Année 11 | 124 758,42 € | 53 222,10 € | 1 358 903,88 € |
| Année 12 | 129 492,28 € | 48 488,24 € | 1 229 411,60 € |
| Année 13 | 134 405,78 € | 43 574,74 € | 1 095 005,82 € |
| Année 14 | 139 505,74 € | 38 474,78 € | 955 500,08 € |
| Année 15 | 144 799,19 € | 33 181,33 € | 810 700,89 € |
| Année 16 | 150 293,51 € | 27 687,01 € | 660 407,38 € |
| Année 17 | 155 996,27 € | 21 984,25 € | 504 411,11 € |
| Année 18 | 161 915,45 € | 16 065,07 € | 342 495,66 € |
| Année 19 | 168 059,23 € | 9 921,29 € | 174 436,43 € |
| Année 20 | 174 436,43 € | 3 544,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 506 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 30 072 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 250 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.