Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 062,11 € | 13 062,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 582 € / mois | 37 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 200 480 € | 2 706 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 650 € | 2 568 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 582,34 € | 96 162,98 € | 2 445 417,66 € |
| Année 2 | 62 975,19 € | 93 770,13 € | 2 382 442,47 € |
| Année 3 | 65 462,55 € | 91 282,77 € | 2 316 979,92 € |
| Année 4 | 68 048,15 € | 88 697,17 € | 2 248 931,77 € |
| Année 5 | 70 735,89 € | 86 009,43 € | 2 178 195,88 € |
| Année 6 | 73 529,78 € | 83 215,54 € | 2 104 666,10 € |
| Année 7 | 76 433,99 € | 80 311,33 € | 2 028 232,11 € |
| Année 8 | 79 452,98 € | 77 292,34 € | 1 948 779,13 € |
| Année 9 | 82 591,18 € | 74 154,14 € | 1 866 187,95 € |
| Année 10 | 85 853,31 € | 70 892,01 € | 1 780 334,64 € |
| Année 11 | 89 244,30 € | 67 501,02 € | 1 691 090,34 € |
| Année 12 | 92 769,22 € | 63 976,10 € | 1 598 321,12 € |
| Année 13 | 96 433,40 € | 60 311,92 € | 1 501 887,72 € |
| Année 14 | 100 242,26 € | 56 503,06 € | 1 401 645,46 € |
| Année 15 | 104 201,54 € | 52 543,78 € | 1 297 443,92 € |
| Année 16 | 108 317,25 € | 48 428,07 € | 1 189 126,67 € |
| Année 17 | 112 595,53 € | 44 149,79 € | 1 076 531,14 € |
| Année 18 | 117 042,79 € | 39 702,53 € | 959 488,35 € |
| Année 19 | 121 665,65 € | 35 079,67 € | 837 822,70 € |
| Année 20 | 126 471,14 € | 30 274,18 € | 711 351,56 € |
| Année 21 | 131 466,42 € | 25 278,90 € | 579 885,14 € |
| Année 22 | 136 659,03 € | 20 086,29 € | 443 226,11 € |
| Année 23 | 142 056,72 € | 14 688,60 € | 301 169,39 € |
| Année 24 | 147 667,61 € | 9 077,71 € | 153 501,78 € |
| Année 25 | 153 501,78 € | 3 245,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 506 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 320 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.