Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 638,04 € | 12 638,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 297 € / mois | 36 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 200 480 € | 2 706 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 62 650 € | 2 568 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 37 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 714,45 € | 110 942,03 € | 2 465 285,55 € |
| Année 2 | 42 567,91 € | 109 088,57 € | 2 422 717,64 € |
| Année 3 | 44 505,73 € | 107 150,75 € | 2 378 211,91 € |
| Année 4 | 46 531,77 € | 105 124,71 € | 2 331 680,14 € |
| Année 5 | 48 650,03 € | 103 006,45 € | 2 283 030,11 € |
| Année 6 | 50 864,73 € | 100 791,75 € | 2 232 165,38 € |
| Année 7 | 53 180,25 € | 98 476,23 € | 2 178 985,13 € |
| Année 8 | 55 601,19 € | 96 055,29 € | 2 123 383,94 € |
| Année 9 | 58 132,33 € | 93 524,15 € | 2 065 251,61 € |
| Année 10 | 60 778,68 € | 90 877,80 € | 2 004 472,93 € |
| Année 11 | 63 545,50 € | 88 110,98 € | 1 940 927,43 € |
| Année 12 | 66 438,30 € | 85 218,18 € | 1 874 489,13 € |
| Année 13 | 69 462,78 € | 82 193,70 € | 1 805 026,35 € |
| Année 14 | 72 624,97 € | 79 031,51 € | 1 732 401,38 € |
| Année 15 | 75 931,06 € | 75 725,42 € | 1 656 470,32 € |
| Année 16 | 79 387,68 € | 72 268,80 € | 1 577 082,64 € |
| Année 17 | 83 001,66 € | 68 654,82 € | 1 494 080,98 € |
| Année 18 | 86 780,13 € | 64 876,35 € | 1 407 300,85 € |
| Année 19 | 90 730,63 € | 60 925,85 € | 1 316 570,22 € |
| Année 20 | 94 860,98 € | 56 795,50 € | 1 221 709,24 € |
| Année 21 | 99 179,34 € | 52 477,14 € | 1 122 529,90 € |
| Année 22 | 103 694,29 € | 47 962,19 € | 1 018 835,61 € |
| Année 23 | 108 414,79 € | 43 241,69 € | 910 420,82 € |
| Année 24 | 113 350,17 € | 38 306,31 € | 797 070,65 € |
| Année 25 | 118 510,20 € | 33 146,28 € | 678 560,45 € |
| Année 26 | 123 905,16 € | 27 751,32 € | 554 655,29 € |
| Année 27 | 129 545,71 € | 22 110,77 € | 425 109,58 € |
| Année 28 | 135 443,03 € | 16 213,45 € | 289 666,55 € |
| Année 29 | 141 608,82 € | 10 047,66 € | 148 057,73 € |
| Année 30 | 148 057,73 € | 3 601,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 506 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 200 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 62 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.