Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 583,35 € | 13 583,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 162 € / mois | 38 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 208 480 € | 2 814 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 150 € | 2 671 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 999,92 € | 100 000,28 € | 2 543 000,08 € |
| Année 2 | 65 488,25 € | 97 511,95 € | 2 477 511,83 € |
| Année 3 | 68 074,89 € | 94 925,31 € | 2 409 436,94 € |
| Année 4 | 70 763,68 € | 92 236,52 € | 2 338 673,26 € |
| Année 5 | 73 558,65 € | 89 441,55 € | 2 265 114,61 € |
| Année 6 | 76 464,02 € | 86 536,18 € | 2 188 650,59 € |
| Année 7 | 79 484,17 € | 83 516,03 € | 2 109 166,42 € |
| Année 8 | 82 623,57 € | 80 376,63 € | 2 026 542,85 € |
| Année 9 | 85 887,02 € | 77 113,18 € | 1 940 655,83 € |
| Année 10 | 89 279,32 € | 73 720,88 € | 1 851 376,51 € |
| Année 11 | 92 805,64 € | 70 194,56 € | 1 758 570,87 € |
| Année 12 | 96 471,25 € | 66 528,95 € | 1 662 099,62 € |
| Année 13 | 100 281,61 € | 62 718,59 € | 1 561 818,01 € |
| Année 14 | 104 242,46 € | 58 757,74 € | 1 457 575,55 € |
| Année 15 | 108 359,80 € | 54 640,40 € | 1 349 215,75 € |
| Année 16 | 112 639,73 € | 50 360,47 € | 1 236 576,02 € |
| Année 17 | 117 088,72 € | 45 911,48 € | 1 119 487,30 € |
| Année 18 | 121 713,41 € | 41 286,79 € | 997 773,89 € |
| Année 19 | 126 520,79 € | 36 479,41 € | 871 253,10 € |
| Année 20 | 131 518,05 € | 31 482,15 € | 739 735,05 € |
| Année 21 | 136 712,69 € | 26 287,51 € | 603 022,36 € |
| Année 22 | 142 112,49 € | 20 887,71 € | 460 909,87 € |
| Année 23 | 147 725,59 € | 15 274,61 € | 313 184,28 € |
| Année 24 | 153 560,37 € | 9 439,83 € | 159 623,91 € |
| Année 25 | 159 623,91 € | 3 374,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 606 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 260 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.