Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 322,73 € | 13 322,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 372 € / mois | 38 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 204 480 € | 2 760 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 900 € | 2 619 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 791,12 € | 98 081,64 € | 2 494 208,88 € |
| Année 2 | 64 231,73 € | 95 641,03 € | 2 429 977,15 € |
| Année 3 | 66 768,72 € | 93 104,04 € | 2 363 208,43 € |
| Année 4 | 69 405,91 € | 90 466,85 € | 2 293 802,52 € |
| Année 5 | 72 147,27 € | 87 725,49 € | 2 221 655,25 € |
| Année 6 | 74 996,91 € | 84 875,85 € | 2 146 658,34 € |
| Année 7 | 77 959,09 € | 81 913,67 € | 2 068 699,25 € |
| Année 8 | 81 038,28 € | 78 834,48 € | 1 987 660,97 € |
| Année 9 | 84 239,11 € | 75 633,65 € | 1 903 421,86 € |
| Année 10 | 87 566,32 € | 72 306,44 € | 1 815 855,54 € |
| Année 11 | 91 024,97 € | 68 847,79 € | 1 724 830,57 € |
| Année 12 | 94 620,24 € | 65 252,52 € | 1 630 210,33 € |
| Année 13 | 98 357,49 € | 61 515,27 € | 1 531 852,84 € |
| Année 14 | 102 242,35 € | 57 630,41 € | 1 429 610,49 € |
| Année 15 | 106 280,67 € | 53 592,09 € | 1 323 329,82 € |
| Année 16 | 110 478,49 € | 49 394,27 € | 1 212 851,33 € |
| Année 17 | 114 842,11 € | 45 030,65 € | 1 098 009,22 € |
| Année 18 | 119 378,11 € | 40 494,65 € | 978 631,11 € |
| Année 19 | 124 093,23 € | 35 779,53 € | 854 537,88 € |
| Année 20 | 128 994,62 € | 30 878,14 € | 725 543,26 € |
| Année 21 | 134 089,56 € | 25 783,20 € | 591 453,70 € |
| Année 22 | 139 385,76 € | 20 487,00 € | 452 067,94 € |
| Année 23 | 144 891,15 € | 14 981,61 € | 307 176,79 € |
| Année 24 | 150 613,98 € | 9 258,78 € | 156 562,81 € |
| Année 25 | 156 562,81 € | 3 309,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 556 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 204 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 63 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 255 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.