Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 127,63 € | 15 127,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 841 € / mois | 43 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 204 480 € | 2 760 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 63 900 € | 2 619 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 30 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 681,67 € | 93 849,89 € | 2 468 318,33 € |
| Année 2 | 91 008,69 € | 90 522,87 € | 2 377 309,64 € |
| Année 3 | 94 461,96 € | 87 069,60 € | 2 282 847,68 € |
| Année 4 | 98 046,25 € | 83 485,31 € | 2 184 801,43 € |
| Année 5 | 101 766,54 € | 79 765,02 € | 2 083 034,89 € |
| Année 6 | 105 628,02 € | 75 903,54 € | 1 977 406,87 € |
| Année 7 | 109 636,01 € | 71 895,55 € | 1 867 770,86 € |
| Année 8 | 113 796,07 € | 67 735,49 € | 1 753 974,79 € |
| Année 9 | 118 113,99 € | 63 417,57 € | 1 635 860,80 € |
| Année 10 | 122 595,75 € | 58 935,81 € | 1 513 265,05 € |
| Année 11 | 127 247,55 € | 54 284,01 € | 1 386 017,50 € |
| Année 12 | 132 075,87 € | 49 455,69 € | 1 253 941,63 € |
| Année 13 | 137 087,40 € | 44 444,16 € | 1 116 854,23 € |
| Année 14 | 142 289,11 € | 39 242,45 € | 974 565,12 € |
| Année 15 | 147 688,16 € | 33 843,40 € | 826 876,96 € |
| Année 16 | 153 292,07 € | 28 239,49 € | 673 584,89 € |
| Année 17 | 159 108,65 € | 22 422,91 € | 514 476,24 € |
| Année 18 | 165 145,93 € | 16 385,63 € | 349 330,31 € |
| Année 19 | 171 412,26 € | 10 119,30 € | 177 918,05 € |
| Année 20 | 177 918,05 € | 3 615,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 556 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 43 222 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.