Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 719,48 € | 15 719,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 635 € / mois | 44 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 480 € | 2 868 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 400 € | 2 722 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 112,14 € | 97 521,62 € | 2 564 887,86 € |
| Année 2 | 94 569,29 € | 94 064,47 € | 2 470 318,57 € |
| Année 3 | 98 157,68 € | 90 476,08 € | 2 372 160,89 € |
| Année 4 | 101 882,20 € | 86 751,56 € | 2 270 278,69 € |
| Année 5 | 105 748,07 € | 82 885,69 € | 2 164 530,62 € |
| Année 6 | 109 760,60 € | 78 873,16 € | 2 054 770,02 € |
| Année 7 | 113 925,40 € | 74 708,36 € | 1 940 844,62 € |
| Année 8 | 118 248,22 € | 70 385,54 € | 1 822 596,40 € |
| Année 9 | 122 735,06 € | 65 898,70 € | 1 699 861,34 € |
| Année 10 | 127 392,16 € | 61 241,60 € | 1 572 469,18 € |
| Année 11 | 132 225,97 € | 56 407,79 € | 1 440 243,21 € |
| Année 12 | 137 243,18 € | 51 390,58 € | 1 303 000,03 € |
| Année 13 | 142 450,80 € | 46 182,96 € | 1 160 549,23 € |
| Année 14 | 147 856,00 € | 40 777,76 € | 1 012 693,23 € |
| Année 15 | 153 466,29 € | 35 167,47 € | 859 226,94 € |
| Année 16 | 159 289,47 € | 29 344,29 € | 699 937,47 € |
| Année 17 | 165 333,60 € | 23 300,16 € | 534 603,87 € |
| Année 18 | 171 607,07 € | 17 026,69 € | 362 996,80 € |
| Année 19 | 178 118,57 € | 10 515,19 € | 184 878,23 € |
| Année 20 | 184 878,23 € | 3 756,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 656 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.