Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 311,33 € | 16 311,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 428 € / mois | 46 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 480 € | 2 976 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 900 € | 2 824 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 542,58 € | 101 193,38 € | 2 661 457,42 € |
| Année 2 | 98 129,93 € | 97 606,03 € | 2 563 327,49 € |
| Année 3 | 101 853,40 € | 93 882,56 € | 2 461 474,09 € |
| Année 4 | 105 718,17 € | 90 017,79 € | 2 355 755,92 € |
| Année 5 | 109 729,59 € | 86 006,37 € | 2 246 026,33 € |
| Année 6 | 113 893,19 € | 81 842,77 € | 2 132 133,14 € |
| Année 7 | 118 214,76 € | 77 521,20 € | 2 013 918,38 € |
| Année 8 | 122 700,36 € | 73 035,60 € | 1 891 218,02 € |
| Année 9 | 127 356,12 € | 68 379,84 € | 1 763 861,90 € |
| Année 10 | 132 188,58 € | 63 547,38 € | 1 631 673,32 € |
| Année 11 | 137 204,41 € | 58 531,55 € | 1 494 468,91 € |
| Année 12 | 142 410,52 € | 53 325,44 € | 1 352 058,39 € |
| Année 13 | 147 814,19 € | 47 921,77 € | 1 204 244,20 € |
| Année 14 | 153 422,90 € | 42 313,06 € | 1 050 821,30 € |
| Année 15 | 159 244,45 € | 36 491,51 € | 891 576,85 € |
| Année 16 | 165 286,87 € | 30 449,09 € | 726 289,98 € |
| Année 17 | 171 558,56 € | 24 177,40 € | 554 731,42 € |
| Année 18 | 178 068,22 € | 17 667,74 € | 376 663,20 € |
| Année 19 | 184 824,93 € | 10 911,03 € | 191 838,27 € |
| Année 20 | 191 838,27 € | 3 897,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 756 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 275 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 604 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.