Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 365,20 € | 14 365,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 531 € / mois | 41 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 480 € | 2 976 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 900 € | 2 824 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 626,15 € | 105 756,25 € | 2 689 373,85 € |
| Année 2 | 69 257,71 € | 103 124,69 € | 2 620 116,14 € |
| Année 3 | 71 993,20 € | 100 389,20 € | 2 548 122,94 € |
| Année 4 | 74 836,78 € | 97 545,62 € | 2 473 286,16 € |
| Année 5 | 77 792,62 € | 94 589,78 € | 2 395 493,54 € |
| Année 6 | 80 865,24 € | 91 517,16 € | 2 314 628,30 € |
| Année 7 | 84 059,22 € | 88 323,18 € | 2 230 569,08 € |
| Année 8 | 87 379,35 € | 85 003,05 € | 2 143 189,73 € |
| Année 9 | 90 830,61 € | 81 551,79 € | 2 052 359,12 € |
| Année 10 | 94 418,20 € | 77 964,20 € | 1 957 940,92 € |
| Année 11 | 98 147,47 € | 74 234,93 € | 1 859 793,45 € |
| Année 12 | 102 024,04 € | 70 358,36 € | 1 757 769,41 € |
| Année 13 | 106 053,77 € | 66 328,63 € | 1 651 715,64 € |
| Année 14 | 110 242,60 € | 62 139,80 € | 1 541 473,04 € |
| Année 15 | 114 596,92 € | 57 785,48 € | 1 426 876,12 € |
| Année 16 | 119 123,19 € | 53 259,21 € | 1 307 752,93 € |
| Année 17 | 123 828,27 € | 48 554,13 € | 1 183 924,66 € |
| Année 18 | 128 719,17 € | 43 663,23 € | 1 055 205,49 € |
| Année 19 | 133 803,26 € | 38 579,14 € | 921 402,23 € |
| Année 20 | 139 088,14 € | 33 294,26 € | 782 314,09 € |
| Année 21 | 144 581,79 € | 27 800,61 € | 637 732,30 € |
| Année 22 | 150 292,41 € | 22 089,99 € | 487 439,89 € |
| Année 23 | 156 228,56 € | 16 153,84 € | 331 211,33 € |
| Année 24 | 162 399,21 € | 9 983,19 € | 168 812,12 € |
| Année 25 | 168 812,12 € | 3 568,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 756 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 275 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.