Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 864,97 € | 19 864,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 197 € / mois | 56 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 480 € | 2 976 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 900 € | 2 824 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 935,52 € | 97 444,12 € | 2 615 064,48 € |
| Année 2 | 146 122,91 € | 92 256,73 € | 2 468 941,57 € |
| Année 3 | 151 501,22 € | 86 878,42 € | 2 317 440,35 € |
| Année 4 | 157 077,47 € | 81 302,17 € | 2 160 362,88 € |
| Année 5 | 162 858,97 € | 75 520,67 € | 1 997 503,91 € |
| Année 6 | 168 853,28 € | 69 526,36 € | 1 828 650,63 € |
| Année 7 | 175 068,21 € | 63 311,43 € | 1 653 582,42 € |
| Année 8 | 181 511,87 € | 56 867,77 € | 1 472 070,55 € |
| Année 9 | 188 192,73 € | 50 186,91 € | 1 283 877,82 € |
| Année 10 | 195 119,49 € | 43 260,15 € | 1 088 758,33 € |
| Année 11 | 202 301,20 € | 36 078,44 € | 886 457,13 € |
| Année 12 | 209 747,23 € | 28 632,41 € | 676 709,90 € |
| Année 13 | 217 467,34 € | 20 912,30 € | 459 242,56 € |
| Année 14 | 225 471,60 € | 12 908,04 € | 233 770,96 € |
| Année 15 | 233 770,96 € | 4 609,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 756 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 757 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.