Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 144,18 € | 19 144,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 013 € / mois | 54 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 480 € | 2 868 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 400 € | 2 722 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 821,77 € | 93 908,39 € | 2 520 178,23 € |
| Année 2 | 140 820,91 € | 88 909,25 € | 2 379 357,32 € |
| Année 3 | 146 004,06 € | 83 726,10 € | 2 233 353,26 € |
| Année 4 | 151 378,01 € | 78 352,15 € | 2 081 975,25 € |
| Année 5 | 156 949,71 € | 72 780,45 € | 1 925 025,54 € |
| Année 6 | 162 726,51 € | 67 003,65 € | 1 762 299,03 € |
| Année 7 | 168 715,94 € | 61 014,22 € | 1 593 583,09 € |
| Année 8 | 174 925,82 € | 54 804,34 € | 1 418 657,27 € |
| Année 9 | 181 364,26 € | 48 365,90 € | 1 237 293,01 € |
| Année 10 | 188 039,68 € | 41 690,48 € | 1 049 253,33 € |
| Année 11 | 194 960,80 € | 34 769,36 € | 854 292,53 € |
| Année 12 | 202 136,67 € | 27 593,49 € | 652 155,86 € |
| Année 13 | 209 576,64 € | 20 153,52 € | 442 579,22 € |
| Année 14 | 217 290,48 € | 12 439,68 € | 225 288,74 € |
| Année 15 | 225 288,74 € | 4 441,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 656 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 265 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.