Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 843,96 € | 13 843,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 951 € / mois | 39 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 212 480 € | 2 868 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 400 € | 2 722 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 208,58 € | 101 918,94 € | 2 591 791,42 € |
| Année 2 | 66 744,65 € | 99 382,87 € | 2 525 046,77 € |
| Année 3 | 69 380,91 € | 96 746,61 € | 2 455 665,86 € |
| Année 4 | 72 121,26 € | 94 006,26 € | 2 383 544,60 € |
| Année 5 | 74 969,89 € | 91 157,63 € | 2 308 574,71 € |
| Année 6 | 77 931,01 € | 88 196,51 € | 2 230 643,70 € |
| Année 7 | 81 009,09 € | 85 118,43 € | 2 149 634,61 € |
| Année 8 | 84 208,72 € | 81 918,80 € | 2 065 425,89 € |
| Année 9 | 87 534,76 € | 78 592,76 € | 1 977 891,13 € |
| Année 10 | 90 992,17 € | 75 135,35 € | 1 886 898,96 € |
| Année 11 | 94 586,14 € | 71 541,38 € | 1 792 312,82 € |
| Année 12 | 98 322,05 € | 67 805,47 € | 1 693 990,77 € |
| Année 13 | 102 205,54 € | 63 921,98 € | 1 591 785,23 € |
| Année 14 | 106 242,37 € | 59 885,15 € | 1 485 542,86 € |
| Année 15 | 110 438,68 € | 55 688,84 € | 1 375 104,18 € |
| Année 16 | 114 800,75 € | 51 326,77 € | 1 260 303,43 € |
| Année 17 | 119 335,09 € | 46 792,43 € | 1 140 968,34 € |
| Année 18 | 124 048,51 € | 42 079,01 € | 1 016 919,83 € |
| Année 19 | 128 948,13 € | 37 179,39 € | 887 971,70 € |
| Année 20 | 134 041,25 € | 32 086,27 € | 753 930,45 € |
| Année 21 | 139 335,54 € | 26 791,98 € | 614 594,91 € |
| Année 22 | 144 838,96 € | 21 288,56 € | 469 755,95 € |
| Année 23 | 150 559,70 € | 15 567,82 € | 319 196,25 € |
| Année 24 | 156 506,46 € | 9 621,06 € | 162 689,79 € |
| Année 25 | 162 689,79 € | 3 439,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 656 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 212 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 66 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 554 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.