Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 504,58 € | 19 504,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 105 € / mois | 55 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 216 480 € | 2 922 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 650 € | 2 773 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 378,71 € | 95 676,25 € | 2 567 621,29 € |
| Année 2 | 143 471,97 € | 90 582,99 € | 2 424 149,32 € |
| Année 3 | 148 752,71 € | 85 302,25 € | 2 275 396,61 € |
| Année 4 | 154 227,81 € | 79 827,15 € | 2 121 168,80 € |
| Année 5 | 159 904,44 € | 74 150,52 € | 1 961 264,36 € |
| Année 6 | 165 789,97 € | 68 264,99 € | 1 795 474,39 € |
| Année 7 | 171 892,15 € | 62 162,81 € | 1 623 582,24 € |
| Année 8 | 178 218,94 € | 55 836,02 € | 1 445 363,30 € |
| Année 9 | 184 778,59 € | 49 276,37 € | 1 260 584,71 € |
| Année 10 | 191 579,68 € | 42 475,28 € | 1 069 005,03 € |
| Année 11 | 198 631,09 € | 35 423,87 € | 870 373,94 € |
| Année 12 | 205 942,03 € | 28 112,93 € | 664 431,91 € |
| Année 13 | 213 522,09 € | 20 532,87 € | 450 909,82 € |
| Année 14 | 221 381,14 € | 12 673,82 € | 229 528,68 € |
| Année 15 | 229 528,68 € | 4 525,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 706 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 727 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 270 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 216 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.