Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 646,67 € | 13 646,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 354 € / mois | 38 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 216 480 € | 2 922 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 650 € | 2 773 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 2 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 963,90 € | 119 796,14 € | 2 662 036,10 € |
| Année 2 | 45 965,29 € | 117 794,75 € | 2 616 070,81 € |
| Année 3 | 48 057,77 € | 115 702,27 € | 2 568 013,04 € |
| Année 4 | 50 245,51 € | 113 514,53 € | 2 517 767,53 € |
| Année 5 | 52 532,84 € | 111 227,20 € | 2 465 234,69 € |
| Année 6 | 54 924,29 € | 108 835,75 € | 2 410 310,40 € |
| Année 7 | 57 424,61 € | 106 335,43 € | 2 352 885,79 € |
| Année 8 | 60 038,77 € | 103 721,27 € | 2 292 847,02 € |
| Année 9 | 62 771,91 € | 100 988,13 € | 2 230 075,11 € |
| Année 10 | 65 629,48 € | 98 130,56 € | 2 164 445,63 € |
| Année 11 | 68 617,15 € | 95 142,89 € | 2 095 828,48 € |
| Année 12 | 71 740,78 € | 92 019,26 € | 2 024 087,70 € |
| Année 13 | 75 006,68 € | 88 753,36 € | 1 949 081,02 € |
| Année 14 | 78 421,20 € | 85 338,84 € | 1 870 659,82 € |
| Année 15 | 81 991,18 € | 81 768,86 € | 1 788 668,64 € |
| Année 16 | 85 723,69 € | 78 036,35 € | 1 702 944,95 € |
| Année 17 | 89 626,06 € | 74 133,98 € | 1 613 318,89 € |
| Année 18 | 93 706,14 € | 70 053,90 € | 1 519 612,75 € |
| Année 19 | 97 971,92 € | 65 788,12 € | 1 421 640,83 € |
| Année 20 | 102 431,91 € | 61 328,13 € | 1 319 208,92 € |
| Année 21 | 107 094,93 € | 56 665,11 € | 1 212 113,99 € |
| Année 22 | 111 970,23 € | 51 789,81 € | 1 100 143,76 € |
| Année 23 | 117 067,44 € | 46 692,60 € | 983 076,32 € |
| Année 24 | 122 396,71 € | 41 363,33 € | 860 679,61 € |
| Année 25 | 127 968,59 € | 35 791,45 € | 732 711,02 € |
| Année 26 | 133 794,14 € | 29 965,90 € | 598 916,88 € |
| Année 27 | 139 884,85 € | 23 875,19 € | 459 032,03 € |
| Année 28 | 146 252,82 € | 17 507,22 € | 312 779,21 € |
| Année 29 | 152 910,70 € | 10 849,34 € | 159 868,51 € |
| Année 30 | 159 868,51 € | 3 888,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 706 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 270 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 216 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.