Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 015,41 € | 16 015,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 532 € / mois | 45 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 216 480 € | 2 922 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 650 € | 2 773 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 827,42 € | 99 357,50 € | 2 613 172,58 € |
| Année 2 | 96 349,67 € | 95 835,25 € | 2 516 822,91 € |
| Année 3 | 100 005,61 € | 92 179,31 € | 2 416 817,30 € |
| Année 4 | 103 800,25 € | 88 384,67 € | 2 313 017,05 € |
| Année 5 | 107 738,89 € | 84 446,03 € | 2 205 278,16 € |
| Année 6 | 111 826,96 € | 80 357,96 € | 2 093 451,20 € |
| Année 7 | 116 070,17 € | 76 114,75 € | 1 977 381,03 € |
| Année 8 | 120 474,38 € | 71 710,54 € | 1 856 906,65 € |
| Année 9 | 125 045,70 € | 67 139,22 € | 1 731 860,95 € |
| Année 10 | 129 790,46 € | 62 394,46 € | 1 602 070,49 € |
| Année 11 | 134 715,26 € | 57 469,66 € | 1 467 355,23 € |
| Année 12 | 139 826,95 € | 52 357,97 € | 1 327 528,28 € |
| Année 13 | 145 132,59 € | 47 052,33 € | 1 182 395,69 € |
| Année 14 | 150 639,56 € | 41 545,36 € | 1 031 756,13 € |
| Année 15 | 156 355,48 € | 35 829,44 € | 875 400,65 € |
| Année 16 | 162 288,28 € | 29 896,64 € | 713 112,37 € |
| Année 17 | 168 446,21 € | 23 738,71 € | 544 666,16 € |
| Année 18 | 174 837,77 € | 17 347,15 € | 369 828,39 € |
| Année 19 | 181 471,88 € | 10 713,04 € | 188 356,51 € |
| Année 20 | 188 356,51 € | 3 827,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 706 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.