Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 423,56 € | 15 423,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 738 € / mois | 44 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 208 480 € | 2 814 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 150 € | 2 671 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 396,97 € | 95 685,75 € | 2 516 603,03 € |
| Année 2 | 92 789,08 € | 92 293,64 € | 2 423 813,95 € |
| Année 3 | 96 309,89 € | 88 772,83 € | 2 327 504,06 € |
| Année 4 | 99 964,31 € | 85 118,41 € | 2 227 539,75 € |
| Année 5 | 103 757,40 € | 81 325,32 € | 2 123 782,35 € |
| Année 6 | 107 694,40 € | 77 388,32 € | 2 016 087,95 € |
| Année 7 | 111 780,79 € | 73 301,93 € | 1 904 307,16 € |
| Année 8 | 116 022,23 € | 69 060,49 € | 1 788 284,93 € |
| Année 9 | 120 424,61 € | 64 658,11 € | 1 667 860,32 € |
| Année 10 | 124 994,03 € | 60 088,69 € | 1 542 866,29 € |
| Année 11 | 129 736,84 € | 55 345,88 € | 1 413 129,45 € |
| Année 12 | 134 659,63 € | 50 423,09 € | 1 278 469,82 € |
| Année 13 | 139 769,20 € | 45 313,52 € | 1 138 700,62 € |
| Année 14 | 145 072,65 € | 40 010,07 € | 993 627,97 € |
| Année 15 | 150 577,34 € | 34 505,38 € | 843 050,63 € |
| Année 16 | 156 290,88 € | 28 791,84 € | 686 759,75 € |
| Année 17 | 162 221,24 € | 22 861,48 € | 524 538,51 € |
| Année 18 | 168 376,61 € | 16 706,11 € | 356 161,90 € |
| Année 19 | 174 765,55 € | 10 317,17 € | 181 396,35 € |
| Année 20 | 181 396,35 € | 3 685,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 606 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 208 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 65 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 260 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.