Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 607,25 € | 16 607,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 325 € / mois | 47 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 224 480 € | 3 030 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 70 150 € | 2 876 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 257,74 € | 103 029,26 € | 2 709 742,26 € |
| Année 2 | 99 910,20 € | 99 376,80 € | 2 609 832,06 € |
| Année 3 | 103 701,20 € | 95 585,80 € | 2 506 130,86 € |
| Année 4 | 107 636,08 € | 91 650,92 € | 2 398 494,78 € |
| Année 5 | 111 720,26 € | 87 566,74 € | 2 286 774,52 € |
| Année 6 | 115 959,40 € | 83 327,60 € | 2 170 815,12 € |
| Année 7 | 120 359,39 € | 78 927,61 € | 2 050 455,73 € |
| Année 8 | 124 926,37 € | 74 360,63 € | 1 925 529,36 € |
| Année 9 | 129 666,62 € | 69 620,38 € | 1 795 862,74 € |
| Année 10 | 134 586,73 € | 64 700,27 € | 1 661 276,01 € |
| Année 11 | 139 693,53 € | 59 593,47 € | 1 521 582,48 € |
| Année 12 | 144 994,09 € | 54 292,91 € | 1 376 588,39 € |
| Année 13 | 150 495,79 € | 48 791,21 € | 1 226 092,60 € |
| Année 14 | 156 206,28 € | 43 080,72 € | 1 069 886,32 € |
| Année 15 | 162 133,39 € | 37 153,61 € | 907 752,93 € |
| Année 16 | 168 285,45 € | 31 001,55 € | 739 467,48 € |
| Année 17 | 174 670,92 € | 24 616,08 € | 564 796,56 € |
| Année 18 | 181 298,69 € | 17 988,31 € | 383 497,87 € |
| Année 19 | 188 177,94 € | 11 109,06 € | 195 319,93 € |
| Année 20 | 195 319,93 € | 3 968,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 806 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 449 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 224 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 70 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.