Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 199,10 € | 17 199,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 118 € / mois | 49 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 232 480 € | 3 138 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 650 € | 2 978 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 688,18 € | 106 701,02 € | 2 806 311,82 € |
| Année 2 | 103 470,79 € | 102 918,41 € | 2 702 841,03 € |
| Année 3 | 107 396,94 € | 98 992,26 € | 2 595 444,09 € |
| Année 4 | 111 472,03 € | 94 917,17 € | 2 483 972,06 € |
| Année 5 | 115 701,77 € | 90 687,43 € | 2 368 270,29 € |
| Année 6 | 120 091,99 € | 86 297,21 € | 2 248 178,30 € |
| Année 7 | 124 648,79 € | 81 740,41 € | 2 123 529,51 € |
| Année 8 | 129 378,52 € | 77 010,68 € | 1 994 150,99 € |
| Année 9 | 134 287,69 € | 72 101,51 € | 1 859 863,30 € |
| Année 10 | 139 383,14 € | 67 006,06 € | 1 720 480,16 € |
| Année 11 | 144 671,95 € | 61 717,25 € | 1 575 808,21 € |
| Année 12 | 150 161,43 € | 56 227,77 € | 1 425 646,78 € |
| Année 13 | 155 859,18 € | 50 530,02 € | 1 269 787,60 € |
| Année 14 | 161 773,18 € | 44 616,02 € | 1 108 014,42 € |
| Année 15 | 167 911,55 € | 38 477,65 € | 940 102,87 € |
| Année 16 | 174 282,84 € | 32 106,36 € | 765 820,03 € |
| Année 17 | 180 895,89 € | 25 493,31 € | 584 924,14 € |
| Année 18 | 187 759,85 € | 18 629,35 € | 397 164,29 € |
| Année 19 | 194 884,25 € | 11 504,95 € | 202 280,04 € |
| Année 20 | 202 280,04 € | 4 110,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 906 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 290 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.