Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 903,18 € | 16 903,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 222 € / mois | 48 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 228 480 € | 3 084 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 71 400 € | 2 927 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 973,02 € | 104 865,14 € | 2 758 026,98 € |
| Année 2 | 101 690,56 € | 101 147,60 € | 2 656 336,42 € |
| Année 3 | 105 549,13 € | 97 289,03 € | 2 550 787,29 € |
| Année 4 | 109 554,11 € | 93 284,05 € | 2 441 233,18 € |
| Année 5 | 113 711,07 € | 89 127,09 € | 2 327 522,11 € |
| Année 6 | 118 025,77 € | 84 812,39 € | 2 209 496,34 € |
| Année 7 | 122 504,18 € | 80 333,98 € | 2 086 992,16 € |
| Année 8 | 127 152,51 € | 75 685,65 € | 1 959 839,65 € |
| Année 9 | 131 977,23 € | 70 860,93 € | 1 827 862,42 € |
| Année 10 | 136 985,01 € | 65 853,15 € | 1 690 877,41 € |
| Année 11 | 142 182,82 € | 60 655,34 € | 1 548 694,59 € |
| Année 12 | 147 577,85 € | 55 260,31 € | 1 401 116,74 € |
| Année 13 | 153 177,62 € | 49 660,54 € | 1 247 939,12 € |
| Année 14 | 158 989,81 € | 43 848,35 € | 1 088 949,31 € |
| Année 15 | 165 022,58 € | 37 815,58 € | 923 926,73 € |
| Année 16 | 171 284,26 € | 31 553,90 € | 752 642,47 € |
| Année 17 | 177 783,53 € | 25 054,63 € | 574 858,94 € |
| Année 18 | 184 529,40 € | 18 308,76 € | 390 329,54 € |
| Année 19 | 191 531,25 € | 11 306,91 € | 198 798,29 € |
| Année 20 | 198 798,29 € | 4 039,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 856 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.