Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 495,03 € | 17 495,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 015 € / mois | 49 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 236 480 € | 3 192 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 900 € | 3 029 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 403,49 € | 108 536,87 € | 2 854 596,51 € |
| Année 2 | 105 251,16 € | 104 689,20 € | 2 749 345,35 € |
| Année 3 | 109 244,86 € | 100 695,50 € | 2 640 100,49 € |
| Année 4 | 113 390,07 € | 96 550,29 € | 2 526 710,42 € |
| Année 5 | 117 692,58 € | 92 247,78 € | 2 409 017,84 € |
| Année 6 | 122 158,35 € | 87 782,01 € | 2 286 859,49 € |
| Année 7 | 126 793,57 € | 83 146,79 € | 2 160 065,92 € |
| Année 8 | 131 604,68 € | 78 335,68 € | 2 028 461,24 € |
| Année 9 | 136 598,32 € | 73 342,04 € | 1 891 862,92 € |
| Année 10 | 141 781,44 € | 68 158,92 € | 1 750 081,48 € |
| Année 11 | 147 161,24 € | 62 779,12 € | 1 602 920,24 € |
| Année 12 | 152 745,18 € | 57 195,18 € | 1 450 175,06 € |
| Année 13 | 158 541,01 € | 51 399,35 € | 1 291 634,05 € |
| Année 14 | 164 556,72 € | 45 383,64 € | 1 127 077,33 € |
| Année 15 | 170 800,72 € | 39 139,64 € | 956 276,61 € |
| Année 16 | 177 281,64 € | 32 658,72 € | 778 994,97 € |
| Année 17 | 184 008,47 € | 25 931,89 € | 594 986,50 € |
| Année 18 | 190 990,56 € | 18 949,80 € | 403 995,94 € |
| Année 19 | 198 237,57 € | 11 702,79 € | 205 758,37 € |
| Année 20 | 205 758,37 € | 4 180,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 956 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 295 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.