Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 790,95 € | 17 790,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 912 € / mois | 50 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 240 480 € | 3 246 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 75 150 € | 3 081 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 45 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 118,65 € | 110 372,75 € | 2 902 881,35 € |
| Année 2 | 107 031,41 € | 106 459,99 € | 2 795 849,94 € |
| Année 3 | 111 092,64 € | 102 398,76 € | 2 684 757,30 € |
| Année 4 | 115 307,99 € | 98 183,41 € | 2 569 449,31 € |
| Année 5 | 119 683,26 € | 93 808,14 € | 2 449 766,05 € |
| Année 6 | 124 224,56 € | 89 266,84 € | 2 325 541,49 € |
| Année 7 | 128 938,19 € | 84 553,21 € | 2 196 603,30 € |
| Année 8 | 133 830,64 € | 79 660,76 € | 2 062 772,66 € |
| Année 9 | 138 908,78 € | 74 582,62 € | 1 923 863,88 € |
| Année 10 | 144 179,58 € | 69 311,82 € | 1 779 684,30 € |
| Année 11 | 149 650,37 € | 63 841,03 € | 1 630 033,93 € |
| Année 12 | 155 328,75 € | 58 162,65 € | 1 474 705,18 € |
| Année 13 | 161 222,59 € | 52 268,81 € | 1 313 482,59 € |
| Année 14 | 167 340,09 € | 46 151,31 € | 1 146 142,50 € |
| Année 15 | 173 689,69 € | 39 801,71 € | 972 452,81 € |
| Année 16 | 180 280,22 € | 33 211,18 € | 792 172,59 € |
| Année 17 | 187 120,83 € | 26 370,57 € | 605 051,76 € |
| Année 18 | 194 221,01 € | 19 270,39 € | 410 830,75 € |
| Année 19 | 201 590,59 € | 11 900,81 € | 209 240,16 € |
| Année 20 | 209 240,16 € | 4 251,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 006 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 300 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.