Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 086,87 € | 18 086,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 809 € / mois | 51 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 244 480 € | 3 300 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 400 € | 3 132 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 833,81 € | 112 208,63 € | 2 951 166,19 € |
| Année 2 | 108 811,67 € | 108 230,77 € | 2 842 354,52 € |
| Année 3 | 112 940,44 € | 104 102,00 € | 2 729 414,08 € |
| Année 4 | 117 225,89 € | 99 816,55 € | 2 612 188,19 € |
| Année 5 | 121 673,95 € | 95 368,49 € | 2 490 514,24 € |
| Année 6 | 126 290,78 € | 90 751,66 € | 2 364 223,46 € |
| Année 7 | 131 082,81 € | 85 959,63 € | 2 233 140,65 € |
| Année 8 | 136 056,66 € | 80 985,78 € | 2 097 083,99 € |
| Année 9 | 141 219,22 € | 75 823,22 € | 1 955 864,77 € |
| Année 10 | 146 577,69 € | 70 464,75 € | 1 809 287,08 € |
| Année 11 | 152 139,49 € | 64 902,95 € | 1 657 147,59 € |
| Année 12 | 157 912,33 € | 59 130,11 € | 1 499 235,26 € |
| Année 13 | 163 904,20 € | 53 138,24 € | 1 335 331,06 € |
| Année 14 | 170 123,44 € | 46 919,00 € | 1 165 207,62 € |
| Année 15 | 176 578,65 € | 40 463,79 € | 988 628,97 € |
| Année 16 | 183 278,82 € | 33 763,62 € | 805 350,15 € |
| Année 17 | 190 233,18 € | 26 809,26 € | 615 116,97 € |
| Année 18 | 197 451,47 € | 19 590,97 € | 417 665,50 € |
| Année 19 | 204 943,64 € | 12 098,80 € | 212 721,86 € |
| Année 20 | 212 721,86 € | 4 322,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 056 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 305 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 244 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 76 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.