Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 027,34 € | 22 027,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 750 € / mois | 62 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 244 480 € | 3 300 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 400 € | 3 132 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 36 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 276,85 € | 108 051,23 € | 2 899 723,15 € |
| Année 2 | 162 028,88 € | 102 299,20 € | 2 737 694,27 € |
| Année 3 | 167 992,62 € | 96 335,46 € | 2 569 701,65 € |
| Année 4 | 174 175,88 € | 90 152,20 € | 2 395 525,77 € |
| Année 5 | 180 586,71 € | 83 741,37 € | 2 214 939,06 € |
| Année 6 | 187 233,53 € | 77 094,55 € | 2 027 705,53 € |
| Année 7 | 194 124,98 € | 70 203,10 € | 1 833 580,55 € |
| Année 8 | 201 270,07 € | 63 058,01 € | 1 632 310,48 € |
| Année 9 | 208 678,17 € | 55 649,91 € | 1 423 632,31 € |
| Année 10 | 216 358,91 € | 47 969,17 € | 1 207 273,40 € |
| Année 11 | 224 322,36 € | 40 005,72 € | 982 951,04 € |
| Année 12 | 232 578,93 € | 31 749,15 € | 750 372,11 € |
| Année 13 | 241 139,41 € | 23 188,67 € | 509 232,70 € |
| Année 14 | 250 014,95 € | 14 313,13 € | 259 217,75 € |
| Année 15 | 259 217,75 € | 5 110,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 056 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 36 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.