Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 387,74 € | 22 387,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 842 € / mois | 63 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 248 480 € | 3 354 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 650 € | 3 183 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 833,80 € | 109 819,08 € | 2 947 166,20 € |
| Année 2 | 164 679,96 € | 103 972,92 € | 2 782 486,24 € |
| Année 3 | 170 741,26 € | 97 911,62 € | 2 611 744,98 € |
| Année 4 | 177 025,69 € | 91 627,19 € | 2 434 719,29 € |
| Année 5 | 183 541,42 € | 85 111,46 € | 2 251 177,87 € |
| Année 6 | 190 296,98 € | 78 355,90 € | 2 060 880,89 € |
| Année 7 | 197 301,19 € | 71 351,69 € | 1 863 579,70 € |
| Année 8 | 204 563,20 € | 64 089,68 € | 1 659 016,50 € |
| Année 9 | 212 092,49 € | 56 560,39 € | 1 446 924,01 € |
| Année 10 | 219 898,89 € | 48 753,99 € | 1 227 025,12 € |
| Année 11 | 227 992,66 € | 40 660,22 € | 999 032,46 € |
| Année 12 | 236 384,33 € | 32 268,55 € | 762 648,13 € |
| Année 13 | 245 084,85 € | 23 568,03 € | 517 563,28 € |
| Année 14 | 254 105,61 € | 14 547,27 € | 263 457,67 € |
| Année 15 | 263 457,67 € | 5 194,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 106 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 248 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 965 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.