Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 189,51 € | 16 189,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 059 € / mois | 46 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 248 480 € | 3 354 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 650 € | 3 183 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 087,28 € | 119 186,84 € | 3 030 912,72 € |
| Année 2 | 78 053,05 € | 116 221,07 € | 2 952 859,67 € |
| Année 3 | 81 135,95 € | 113 138,17 € | 2 871 723,72 € |
| Année 4 | 84 340,59 € | 109 933,53 € | 2 787 383,13 € |
| Année 5 | 87 671,83 € | 106 602,29 € | 2 699 711,30 € |
| Année 6 | 91 134,66 € | 103 139,46 € | 2 608 576,64 € |
| Année 7 | 94 734,26 € | 99 539,86 € | 2 513 842,38 € |
| Année 8 | 98 476,02 € | 95 798,10 € | 2 415 366,36 € |
| Année 9 | 102 365,57 € | 91 908,55 € | 2 313 000,79 € |
| Année 10 | 106 408,76 € | 87 865,36 € | 2 206 592,03 € |
| Année 11 | 110 611,62 € | 83 662,50 € | 2 095 980,41 € |
| Année 12 | 114 980,50 € | 79 293,62 € | 1 980 999,91 € |
| Année 13 | 119 521,96 € | 74 752,16 € | 1 861 477,95 € |
| Année 14 | 124 242,78 € | 70 031,34 € | 1 737 235,17 € |
| Année 15 | 129 150,04 € | 65 124,08 € | 1 608 085,13 € |
| Année 16 | 134 251,13 € | 60 022,99 € | 1 473 834,00 € |
| Année 17 | 139 553,72 € | 54 720,40 € | 1 334 280,28 € |
| Année 18 | 145 065,76 € | 49 208,36 € | 1 189 214,52 € |
| Année 19 | 150 795,50 € | 43 478,62 € | 1 038 419,02 € |
| Année 20 | 156 751,55 € | 37 522,57 € | 881 667,47 € |
| Année 21 | 162 942,83 € | 31 331,29 € | 718 724,64 € |
| Année 22 | 169 378,66 € | 24 895,46 € | 549 345,98 € |
| Année 23 | 176 068,67 € | 18 205,45 € | 373 277,31 € |
| Année 24 | 183 022,94 € | 11 251,18 € | 190 254,37 € |
| Année 25 | 190 254,37 € | 4 022,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 106 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 248 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 77 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.