Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 710,75 € | 16 710,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 639 € / mois | 47 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 480 € | 3 462 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 150 € | 3 286 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 504,87 € | 123 024,13 € | 3 128 495,13 € |
| Année 2 | 80 566,10 € | 119 962,90 € | 3 047 929,03 € |
| Année 3 | 83 748,27 € | 116 780,73 € | 2 964 180,76 € |
| Année 4 | 87 056,12 € | 113 472,88 € | 2 877 124,64 € |
| Année 5 | 90 494,61 € | 110 034,39 € | 2 786 630,03 € |
| Année 6 | 94 068,93 € | 106 460,07 € | 2 692 561,10 € |
| Année 7 | 97 784,38 € | 102 744,62 € | 2 594 776,72 € |
| Année 8 | 101 646,65 € | 98 882,35 € | 2 493 130,07 € |
| Année 9 | 105 661,41 € | 94 867,59 € | 2 387 468,66 € |
| Année 10 | 109 834,79 € | 90 694,21 € | 2 277 633,87 € |
| Année 11 | 114 172,97 € | 86 356,03 € | 2 163 460,90 € |
| Année 12 | 118 682,54 € | 81 846,46 € | 2 044 778,36 € |
| Année 13 | 123 370,18 € | 77 158,82 € | 1 921 408,18 € |
| Année 14 | 128 243,00 € | 72 286,00 € | 1 793 165,18 € |
| Année 15 | 133 308,27 € | 67 220,73 € | 1 659 856,91 € |
| Année 16 | 138 573,63 € | 61 955,37 € | 1 521 283,28 € |
| Année 17 | 144 046,92 € | 56 482,08 € | 1 377 236,36 € |
| Année 18 | 149 736,42 € | 50 792,58 € | 1 227 499,94 € |
| Année 19 | 155 650,63 € | 44 878,37 € | 1 071 849,31 € |
| Année 20 | 161 798,43 € | 38 730,57 € | 910 050,88 € |
| Année 21 | 168 189,07 € | 32 339,93 € | 741 861,81 € |
| Année 22 | 174 832,11 € | 25 696,89 € | 567 029,70 € |
| Année 23 | 181 737,54 € | 18 791,46 € | 385 292,16 € |
| Année 24 | 188 915,73 € | 11 613,27 € | 196 376,43 € |
| Année 25 | 196 376,43 € | 4 151,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 206 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 256 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.