Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 974,65 € | 18 974,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 499 € / mois | 54 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 480 € | 3 462 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 150 € | 3 286 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 979,56 € | 117 716,24 € | 3 096 020,44 € |
| Année 2 | 114 152,65 € | 113 543,15 € | 2 981 867,79 € |
| Année 3 | 118 484,09 € | 109 211,71 € | 2 863 383,70 € |
| Année 4 | 122 979,89 € | 104 715,91 € | 2 740 403,81 € |
| Année 5 | 127 646,29 € | 100 049,51 € | 2 612 757,52 € |
| Année 6 | 132 489,72 € | 95 206,08 € | 2 480 267,80 € |
| Année 7 | 137 516,98 € | 90 178,82 € | 2 342 750,82 € |
| Année 8 | 142 734,97 € | 84 960,83 € | 2 200 015,85 € |
| Année 9 | 148 150,94 € | 79 544,86 € | 2 051 864,91 € |
| Année 10 | 153 772,42 € | 73 923,38 € | 1 898 092,49 € |
| Année 11 | 159 607,23 € | 68 088,57 € | 1 738 485,26 € |
| Année 12 | 165 663,42 € | 62 032,38 € | 1 572 821,84 € |
| Année 13 | 171 949,41 € | 55 746,39 € | 1 400 872,43 € |
| Année 14 | 178 473,92 € | 49 221,88 € | 1 222 398,51 € |
| Année 15 | 185 245,99 € | 42 449,81 € | 1 037 152,52 € |
| Année 16 | 192 274,99 € | 35 420,81 € | 844 877,53 € |
| Année 17 | 199 570,76 € | 28 125,04 € | 645 306,77 € |
| Année 18 | 207 143,35 € | 20 552,45 € | 438 163,42 € |
| Année 19 | 215 003,25 € | 12 692,55 € | 223 160,17 € |
| Année 20 | 223 160,17 € | 4 534,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 206 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 213 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.