Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 566,49 € | 19 566,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 292 € / mois | 55 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 480 € | 3 570 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 650 € | 3 388 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 409,89 € | 121 387,99 € | 3 192 590,11 € |
| Année 2 | 117 713,16 € | 117 084,72 € | 3 074 876,95 € |
| Année 3 | 122 179,70 € | 112 618,18 € | 2 952 697,25 € |
| Année 4 | 126 815,72 € | 107 982,16 € | 2 825 881,53 € |
| Année 5 | 131 627,63 € | 103 170,25 € | 2 694 253,90 € |
| Année 6 | 136 622,17 € | 98 175,71 € | 2 557 631,73 € |
| Année 7 | 141 806,21 € | 92 991,67 € | 2 415 825,52 € |
| Année 8 | 147 186,96 € | 87 610,92 € | 2 268 638,56 € |
| Année 9 | 152 771,87 € | 82 026,01 € | 2 115 866,69 € |
| Année 10 | 158 568,70 € | 76 229,18 € | 1 957 297,99 € |
| Année 11 | 164 585,46 € | 70 212,42 € | 1 792 712,53 € |
| Année 12 | 170 830,55 € | 63 967,33 € | 1 621 881,98 € |
| Année 13 | 177 312,62 € | 57 485,26 € | 1 444 569,36 € |
| Année 14 | 184 040,63 € | 50 757,25 € | 1 260 528,73 € |
| Année 15 | 191 023,92 € | 43 773,96 € | 1 069 504,81 € |
| Année 16 | 198 272,19 € | 36 525,69 € | 871 232,62 € |
| Année 17 | 205 795,48 € | 29 002,40 € | 665 437,14 € |
| Année 18 | 213 604,27 € | 21 193,61 € | 451 832,87 € |
| Année 19 | 221 709,34 € | 13 088,54 € | 230 123,53 € |
| Année 20 | 230 123,53 € | 4 675,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 306 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 330 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 672 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.