Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 672,53 € | 16 672,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 523 € / mois | 47 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 480 € | 3 570 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 650 € | 3 388 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 711,91 € | 146 358,45 € | 3 252 288,09 € |
| Année 2 | 56 157,03 € | 143 913,33 € | 3 196 131,06 € |
| Année 3 | 58 713,47 € | 141 356,89 € | 3 137 417,59 € |
| Année 4 | 61 386,27 € | 138 684,09 € | 3 076 031,32 € |
| Année 5 | 64 180,78 € | 135 889,58 € | 3 011 850,54 € |
| Année 6 | 67 102,49 € | 132 967,87 € | 2 944 748,05 € |
| Année 7 | 70 157,20 € | 129 913,16 € | 2 874 590,85 € |
| Année 8 | 73 350,97 € | 126 719,39 € | 2 801 239,88 € |
| Année 9 | 76 690,14 € | 123 380,22 € | 2 724 549,74 € |
| Année 10 | 80 181,31 € | 119 889,05 € | 2 644 368,43 € |
| Année 11 | 83 831,39 € | 116 238,97 € | 2 560 537,04 € |
| Année 12 | 87 647,67 € | 112 422,69 € | 2 472 889,37 € |
| Année 13 | 91 637,67 € | 108 432,69 € | 2 381 251,70 € |
| Année 14 | 95 809,29 € | 104 261,07 € | 2 285 442,41 € |
| Année 15 | 100 170,84 € | 99 899,52 € | 2 185 271,57 € |
| Année 16 | 104 730,90 € | 95 339,46 € | 2 080 540,67 € |
| Année 17 | 109 498,58 € | 90 571,78 € | 1 971 042,09 € |
| Année 18 | 114 483,28 € | 85 587,08 € | 1 856 558,81 € |
| Année 19 | 119 694,95 € | 80 375,41 € | 1 736 863,86 € |
| Année 20 | 125 143,83 € | 74 926,53 € | 1 611 720,03 € |
| Année 21 | 130 840,76 € | 69 229,60 € | 1 480 879,27 € |
| Année 22 | 136 797,05 € | 63 273,31 € | 1 344 082,22 € |
| Année 23 | 143 024,43 € | 57 045,93 € | 1 201 057,79 € |
| Année 24 | 149 535,37 € | 50 534,99 € | 1 051 522,42 € |
| Année 25 | 156 342,67 € | 43 727,69 € | 895 179,75 € |
| Année 26 | 163 459,88 € | 36 610,48 € | 731 719,87 € |
| Année 27 | 170 901,08 € | 29 169,28 € | 560 818,79 € |
| Année 28 | 178 681,02 € | 21 389,34 € | 382 137,77 € |
| Année 29 | 186 815,13 € | 13 255,23 € | 195 322,64 € |
| Année 30 | 195 322,64 € | 4 750,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 306 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.