Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 356 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 924,69 € | 16 924,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 287 € / mois | 48 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 480 € | 3 624 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 900 € | 3 439 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 356 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 524,29 € | 148 571,99 € | 3 301 475,71 € |
| Année 2 | 57 006,39 € | 146 089,89 € | 3 244 469,32 € |
| Année 3 | 59 601,52 € | 143 494,76 € | 3 184 867,80 € |
| Année 4 | 62 314,77 € | 140 781,51 € | 3 122 553,03 € |
| Année 5 | 65 151,51 € | 137 944,77 € | 3 057 401,52 € |
| Année 6 | 68 117,42 € | 134 978,86 € | 2 989 284,10 € |
| Année 7 | 71 218,33 € | 131 877,95 € | 2 918 065,77 € |
| Année 8 | 74 460,41 € | 128 635,87 € | 2 843 605,36 € |
| Année 9 | 77 850,08 € | 125 246,20 € | 2 765 755,28 € |
| Année 10 | 81 394,07 € | 121 702,21 € | 2 684 361,21 € |
| Année 11 | 85 099,35 € | 117 996,93 € | 2 599 261,86 € |
| Année 12 | 88 973,36 € | 114 122,92 € | 2 510 288,50 € |
| Année 13 | 93 023,67 € | 110 072,61 € | 2 417 264,83 € |
| Année 14 | 97 258,41 € | 105 837,87 € | 2 320 006,42 € |
| Année 15 | 101 685,92 € | 101 410,36 € | 2 218 320,50 € |
| Année 16 | 106 314,97 € | 96 781,31 € | 2 112 005,53 € |
| Année 17 | 111 154,75 € | 91 941,53 € | 2 000 850,78 € |
| Année 18 | 116 214,86 € | 86 881,42 € | 1 884 635,92 € |
| Année 19 | 121 505,33 € | 81 590,95 € | 1 763 130,59 € |
| Année 20 | 127 036,64 € | 76 059,64 € | 1 636 093,95 € |
| Année 21 | 132 819,71 € | 70 276,57 € | 1 503 274,24 € |
| Année 22 | 138 866,08 € | 64 230,20 € | 1 364 408,16 € |
| Année 23 | 145 187,70 € | 57 908,58 € | 1 219 220,46 € |
| Année 24 | 151 797,09 € | 51 299,19 € | 1 067 423,37 € |
| Année 25 | 158 707,35 € | 44 388,93 € | 908 716,02 € |
| Année 26 | 165 932,22 € | 37 164,06 € | 742 783,80 € |
| Année 27 | 173 485,95 € | 29 610,33 € | 569 297,85 € |
| Année 28 | 181 383,58 € | 21 712,70 € | 387 914,27 € |
| Année 29 | 189 640,72 € | 13 455,56 € | 198 273,55 € |
| Année 30 | 198 273,55 € | 4 822,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 356 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.