Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 492,60 € | 17 492,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 008 € / mois | 49 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 480 € | 3 624 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 900 € | 3 439 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 131,09 € | 128 780,11 € | 3 274 868,91 € |
| Année 2 | 84 335,56 € | 125 575,64 € | 3 190 533,35 € |
| Année 3 | 87 666,62 € | 122 244,58 € | 3 102 866,73 € |
| Année 4 | 91 129,22 € | 118 781,98 € | 3 011 737,51 € |
| Année 5 | 94 728,59 € | 115 182,61 € | 2 917 008,92 € |
| Année 6 | 98 470,13 € | 111 441,07 € | 2 818 538,79 € |
| Année 7 | 102 359,45 € | 107 551,75 € | 2 716 179,34 € |
| Année 8 | 106 402,40 € | 103 508,80 € | 2 609 776,94 € |
| Année 9 | 110 605,02 € | 99 306,18 € | 2 499 171,92 € |
| Année 10 | 114 973,65 € | 94 937,55 € | 2 384 198,27 € |
| Année 11 | 119 514,82 € | 90 396,38 € | 2 264 683,45 € |
| Année 12 | 124 235,36 € | 85 675,84 € | 2 140 448,09 € |
| Année 13 | 129 142,35 € | 80 768,85 € | 2 011 305,74 € |
| Année 14 | 134 243,13 € | 75 668,07 € | 1 877 062,61 € |
| Année 15 | 139 545,39 € | 70 365,81 € | 1 737 517,22 € |
| Année 16 | 145 057,08 € | 64 854,12 € | 1 592 460,14 € |
| Année 17 | 150 786,50 € | 59 124,70 € | 1 441 673,64 € |
| Année 18 | 156 742,16 € | 53 169,04 € | 1 284 931,48 € |
| Année 19 | 162 933,10 € | 46 978,10 € | 1 121 998,38 € |
| Année 20 | 169 368,54 € | 40 542,66 € | 952 629,84 € |
| Année 21 | 176 058,16 € | 33 853,04 € | 776 571,68 € |
| Année 22 | 183 012,02 € | 26 899,18 € | 593 559,66 € |
| Année 23 | 190 240,52 € | 19 670,68 € | 403 319,14 € |
| Année 24 | 197 754,56 € | 12 156,64 € | 205 564,58 € |
| Année 25 | 205 564,58 € | 4 345,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 356 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 979 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.