Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 862,42 € | 19 862,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 189 € / mois | 56 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 480 € | 3 624 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 900 € | 3 439 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 125,17 € | 123 223,87 € | 3 240 874,83 € |
| Année 2 | 119 493,51 € | 118 855,53 € | 3 121 381,32 € |
| Année 3 | 124 027,63 € | 114 321,41 € | 2 997 353,69 € |
| Année 4 | 128 733,77 € | 109 615,27 € | 2 868 619,92 € |
| Année 5 | 133 618,49 € | 104 730,55 € | 2 735 001,43 € |
| Année 6 | 138 688,54 € | 99 660,50 € | 2 596 312,89 € |
| Année 7 | 143 951,00 € | 94 398,04 € | 2 452 361,89 € |
| Année 8 | 149 413,09 € | 88 935,95 € | 2 302 948,80 € |
| Année 9 | 155 082,50 € | 83 266,54 € | 2 147 866,30 € |
| Année 10 | 160 967,00 € | 77 382,04 € | 1 986 899,30 € |
| Année 11 | 167 074,78 € | 71 274,26 € | 1 819 824,52 € |
| Année 12 | 173 414,32 € | 64 934,72 € | 1 646 410,20 € |
| Année 13 | 179 994,41 € | 58 354,63 € | 1 466 415,79 € |
| Année 14 | 186 824,16 € | 51 524,88 € | 1 279 591,63 € |
| Année 15 | 193 913,08 € | 44 435,96 € | 1 085 678,55 € |
| Année 16 | 201 270,99 € | 37 078,05 € | 884 407,56 € |
| Année 17 | 208 908,10 € | 29 440,94 € | 675 499,46 € |
| Année 18 | 216 834,96 € | 21 514,08 € | 458 664,50 € |
| Année 19 | 225 062,64 € | 13 286,40 € | 233 601,86 € |
| Année 20 | 233 601,86 € | 4 746,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 356 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.