Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 406 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 753,22 € | 17 753,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 798 € / mois | 50 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 480 € | 3 678 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 150 € | 3 491 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 406 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 339,88 € | 130 698,76 € | 3 323 660,12 € |
| Année 2 | 85 592,07 € | 127 446,57 € | 3 238 068,05 € |
| Année 3 | 88 972,75 € | 124 065,89 € | 3 149 095,30 € |
| Année 4 | 92 486,98 € | 120 551,66 € | 3 056 608,32 € |
| Année 5 | 96 139,96 € | 116 898,68 € | 2 960 468,36 € |
| Année 6 | 99 937,26 € | 113 101,38 € | 2 860 531,10 € |
| Année 7 | 103 884,53 € | 109 154,11 € | 2 756 646,57 € |
| Année 8 | 107 987,70 € | 105 050,94 € | 2 648 658,87 € |
| Année 9 | 112 252,93 € | 100 785,71 € | 2 536 405,94 € |
| Année 10 | 116 686,64 € | 96 352,00 € | 2 419 719,30 € |
| Année 11 | 121 295,50 € | 91 743,14 € | 2 298 423,80 € |
| Année 12 | 126 086,34 € | 86 952,30 € | 2 172 337,46 € |
| Année 13 | 131 066,44 € | 81 972,20 € | 2 041 271,02 € |
| Année 14 | 136 243,24 € | 76 795,40 € | 1 905 027,78 € |
| Année 15 | 141 624,49 € | 71 414,15 € | 1 763 403,29 € |
| Année 16 | 147 218,32 € | 65 820,32 € | 1 616 184,97 € |
| Année 17 | 153 033,08 € | 60 005,56 € | 1 463 151,89 € |
| Année 18 | 159 077,50 € | 53 961,14 € | 1 304 074,39 € |
| Année 19 | 165 360,64 € | 47 678,00 € | 1 138 713,75 € |
| Année 20 | 171 891,97 € | 41 146,67 € | 966 821,78 € |
| Année 21 | 178 681,27 € | 34 357,37 € | 788 140,51 € |
| Année 22 | 185 738,73 € | 27 299,91 € | 602 401,78 € |
| Année 23 | 193 074,96 € | 19 963,68 € | 409 326,82 € |
| Année 24 | 200 700,92 € | 12 337,72 € | 208 625,90 € |
| Année 25 | 208 625,90 € | 4 410,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 406 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.