Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 550,11 € | 24 550,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 394 € / mois | 70 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 480 € | 3 678 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 150 € | 3 491 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 175,12 € | 120 426,20 € | 3 231 824,88 € |
| Année 2 | 180 585,93 € | 114 015,39 € | 3 051 238,95 € |
| Année 3 | 187 232,70 € | 107 368,62 € | 2 864 006,25 € |
| Année 4 | 194 124,12 € | 100 477,20 € | 2 669 882,13 € |
| Année 5 | 201 269,18 € | 93 332,14 € | 2 468 612,95 € |
| Année 6 | 208 677,23 € | 85 924,09 € | 2 259 935,72 € |
| Année 7 | 216 357,96 € | 78 243,36 € | 2 043 577,76 € |
| Année 8 | 224 321,38 € | 70 279,94 € | 1 819 256,38 € |
| Année 9 | 232 577,92 € | 62 023,40 € | 1 586 678,46 € |
| Année 10 | 241 138,34 € | 53 462,98 € | 1 345 540,12 € |
| Année 11 | 250 013,84 € | 44 587,48 € | 1 095 526,28 € |
| Année 12 | 259 216,01 € | 35 385,31 € | 836 310,27 € |
| Année 13 | 268 756,91 € | 25 844,41 € | 567 553,36 € |
| Année 14 | 278 648,98 € | 15 952,34 € | 288 904,38 € |
| Année 15 | 288 904,38 € | 5 696,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 406 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 143 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.