Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 270,90 € | 25 270,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 578 € / mois | 72 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 480 € | 3 786 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 650 € | 3 593 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 288,89 € | 123 961,91 € | 3 326 711,11 € |
| Année 2 | 185 887,93 € | 117 362,87 € | 3 140 823,18 € |
| Année 3 | 192 729,83 € | 110 520,97 € | 2 948 093,35 € |
| Année 4 | 199 823,60 € | 103 427,20 € | 2 748 269,75 € |
| Année 5 | 207 178,44 € | 96 072,36 € | 2 541 091,31 € |
| Année 6 | 214 803,97 € | 88 446,83 € | 2 326 287,34 € |
| Année 7 | 222 710,21 € | 80 540,59 € | 2 103 577,13 € |
| Année 8 | 230 907,46 € | 72 343,34 € | 1 872 669,67 € |
| Année 9 | 239 406,37 € | 63 844,43 € | 1 633 263,30 € |
| Année 10 | 248 218,15 € | 55 032,65 € | 1 385 045,15 € |
| Année 11 | 257 354,23 € | 45 896,57 € | 1 127 690,92 € |
| Année 12 | 266 826,59 € | 36 424,21 € | 860 864,33 € |
| Année 13 | 276 647,62 € | 26 603,18 € | 584 216,71 € |
| Année 14 | 286 830,10 € | 16 420,70 € | 297 386,61 € |
| Année 15 | 297 386,61 € | 5 863,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 506 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.