Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 681,16 € | 17 681,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 579 € / mois | 50 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 480 € | 3 786 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 650 € | 3 593 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 961,34 € | 155 212,58 € | 3 449 038,66 € |
| Année 2 | 59 554,38 € | 152 619,54 € | 3 389 484,28 € |
| Année 3 | 62 265,50 € | 149 908,42 € | 3 327 218,78 € |
| Année 4 | 65 100,02 € | 147 073,90 € | 3 262 118,76 € |
| Année 5 | 68 063,58 € | 144 110,34 € | 3 194 055,18 € |
| Année 6 | 71 162,02 € | 141 011,90 € | 3 122 893,16 € |
| Année 7 | 74 401,56 € | 137 772,36 € | 3 048 491,60 € |
| Année 8 | 77 788,54 € | 134 385,38 € | 2 970 703,06 € |
| Année 9 | 81 329,73 € | 130 844,19 € | 2 889 373,33 € |
| Année 10 | 85 032,09 € | 127 141,83 € | 2 804 341,24 € |
| Année 11 | 88 903,02 € | 123 270,90 € | 2 715 438,22 € |
| Année 12 | 92 950,17 € | 119 223,75 € | 2 622 488,05 € |
| Année 13 | 97 181,54 € | 114 992,38 € | 2 525 306,51 € |
| Année 14 | 101 605,54 € | 110 568,38 € | 2 423 700,97 € |
| Année 15 | 106 230,96 € | 105 942,96 € | 2 317 470,01 € |
| Année 16 | 111 066,92 € | 101 107,00 € | 2 206 403,09 € |
| Année 17 | 116 123,01 € | 96 050,91 € | 2 090 280,08 € |
| Année 18 | 121 409,28 € | 90 764,64 € | 1 968 870,80 € |
| Année 19 | 126 936,21 € | 85 237,71 € | 1 841 934,59 € |
| Année 20 | 132 714,74 € | 79 459,18 € | 1 709 219,85 € |
| Année 21 | 138 756,32 € | 73 417,60 € | 1 570 463,53 € |
| Année 22 | 145 072,95 € | 67 100,97 € | 1 425 390,58 € |
| Année 23 | 151 677,12 € | 60 496,80 € | 1 273 713,46 € |
| Année 24 | 158 581,91 € | 53 592,01 € | 1 115 131,55 € |
| Année 25 | 165 801,08 € | 46 372,84 € | 949 330,47 € |
| Année 26 | 173 348,85 € | 38 825,07 € | 775 981,62 € |
| Année 27 | 181 240,22 € | 30 933,70 € | 594 741,40 € |
| Année 28 | 189 490,82 € | 22 683,10 € | 405 250,58 € |
| Année 29 | 198 117,05 € | 14 056,87 € | 207 133,53 € |
| Année 30 | 207 133,53 € | 5 037,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 506 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 518 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 350 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.