Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 406 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 176,85 € | 17 176,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 051 € / mois | 49 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 480 € | 3 678 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 150 € | 3 491 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 406 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 336,67 € | 150 785,53 € | 3 350 663,33 € |
| Année 2 | 57 855,78 € | 148 266,42 € | 3 292 807,55 € |
| Année 3 | 60 489,54 € | 145 632,66 € | 3 232 318,01 € |
| Année 4 | 63 243,22 € | 142 878,98 € | 3 169 074,79 € |
| Année 5 | 66 122,26 € | 139 999,94 € | 3 102 952,53 € |
| Année 6 | 69 132,34 € | 136 989,86 € | 3 033 820,19 € |
| Année 7 | 72 279,44 € | 133 842,76 € | 2 961 540,75 € |
| Année 8 | 75 569,83 € | 130 552,37 € | 2 885 970,92 € |
| Année 9 | 79 010,02 € | 127 112,18 € | 2 806 960,90 € |
| Année 10 | 82 606,79 € | 123 515,41 € | 2 724 354,11 € |
| Année 11 | 86 367,31 € | 119 754,89 € | 2 637 986,80 € |
| Année 12 | 90 299,03 € | 115 823,17 € | 2 547 687,77 € |
| Année 13 | 94 409,71 € | 111 712,49 € | 2 453 278,06 € |
| Année 14 | 98 707,52 € | 107 414,68 € | 2 354 570,54 € |
| Année 15 | 103 200,98 € | 102 921,22 € | 2 251 369,56 € |
| Année 16 | 107 899,03 € | 98 223,17 € | 2 143 470,53 € |
| Année 17 | 112 810,92 € | 93 311,28 € | 2 030 659,61 € |
| Année 18 | 117 946,43 € | 88 175,77 € | 1 912 713,18 € |
| Année 19 | 123 315,71 € | 82 806,49 € | 1 789 397,47 € |
| Année 20 | 128 929,43 € | 77 192,77 € | 1 660 468,04 € |
| Année 21 | 134 798,69 € | 71 323,51 € | 1 525 669,35 € |
| Année 22 | 140 935,15 € | 65 187,05 € | 1 384 734,20 € |
| Année 23 | 147 350,92 € | 58 771,28 € | 1 237 383,28 € |
| Année 24 | 154 058,82 € | 52 063,38 € | 1 083 324,46 € |
| Année 25 | 161 072,04 € | 45 050,16 € | 922 252,42 € |
| Année 26 | 168 404,56 € | 37 717,64 € | 753 847,86 € |
| Année 27 | 176 070,86 € | 30 051,34 € | 577 777,00 € |
| Année 28 | 184 086,14 € | 22 036,06 € | 393 690,86 € |
| Année 29 | 192 466,29 € | 13 655,91 € | 201 224,57 € |
| Année 30 | 201 224,57 € | 4 894,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 406 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.